Cómo financiar una venta al descubierto
Una venta corta es una transacción de bienes raíces para la compra de una casa antes de que un banco ejecute la hipoteca. Las ventas al descubierto permiten al propietario de la vivienda venderla por debajo del precio de mercado y están sujetas a la aprobación del titular del préstamo sobre la propiedad.
Una casa de venta corta a menudo tiene los propietarios todavía viven allí, con los servicios públicos en marcha y antes de que el banco ha finalizado la ejecución hipotecaria y cerrado la casa, apagó los servicios públicos y el invierno de la casa.
¿Cómo se financia una venta al descubierto? En primer lugar, usted debe ir sobre la presentación de ofertas en la venta corta de la casa que tiene la intención de comprar a través de su agente de bienes raíces.
La oferta debe ser aceptada por el prestamista. Usted puede hacer tantas ofertas como desee y aumentar sus ofertas si le gusta la casa ya que sus ofertas serán aceptadas o denegadas.
Si su oferta es aceptada, el prestamista de la casa que ha aceptado su oferta notificará a su agente inmobiliario que ha aceptado su oferta.
En este momento, el prestamista debe enviar a su agente inmobiliario una carta de compromiso para la financiación de la vivienda en un plazo de 48 horas desde que su oferta de compra sea aceptada por el titular de la hipoteca actual.
Dado que las ventas al descubierto suelen realizarse a precios inferiores a los del mercado, no tiene que preocuparse por una tasación elevada; simplemente tiene que cumplir los requisitos para obtener una hipoteca por el importe que ofrece por la vivienda.
Si su institución crediticia está de acuerdo, debería poder comprar la venta al descubierto como cualquier otra vivienda.
No obstante, tenga en cuenta que pueden surgir una serie de problemas que pueden retrasar el cierre de la venta al descubierto durante un largo periodo de tiempo.
Si la casa tiene más de un prestamista, por ejemplo, esto puede presentar un problema para el comprador a pesar de obtener la financiación.